龙湖集团2019年主席报告

本人欣然向各位股東提呈龍湖集團控股有限公司((「本公司」),連同其附屬公司,統稱「本集團」)截至二零一九年十二月三十一日之年度業務回顧與展望。

2019 年中國房地產,既有預期寬鬆,交投活躍的小陽春,也有資金監管從嚴後回調的驟冷,最終以 16 萬億的銷售額收官。熱烈依舊的規模新高,不改變我們之前的表態-水大魚大、蒙眼狂奔的時代注定一去不返,回歸、重塑成為共識。龍湖秉承穩健增長的目標設定,全年實現合約銷售 2,425 億,同比增長 21%。

當防風險、去槓桿一再被強調,房企在融資渠道、成本年期等維度加速分化,欣慰集團得以從容的姿態應對。當期獲穆迪上調展望為正面,標普更上調評級至 BBB,實力站穩投資級。無論是境外美元票據,還是國內公司債券,均屢屢以長年期、低票息刷新業內記錄。集團平均融資成本僅 4.54%,多年自律與克制終沉澱出資本端的護城河。

受年初樓市「小陽春」帶動,2019 年一季度房企拿地積極性激高,土地溢價迅速抬升,龍湖堅守決策紀律,耐心等待機會,集中在下半年多有斬獲。期內新增 90 幅新地,新拓 11 城。集團整體土儲佈局優質、成本合理,其中約 90%的貨量集中在熱點城市和價值區域,保障長期的盈利增長。

天街、冠寓等經營性物業扎實推進,全年租金收入提升 42%至 57.9 億。租戶結構、客流增長等經營性指標持續優化。期內,北京長安天街、上海閔行天街、杭州西溪天街等 10 座新商場陸續亮相,龍湖多年打磨的空間運營品牌,不僅是周期波動中穩定增長的收入來源,更通過有靈魂的空間、能共情的服務、無邊界的創新不斷探索着人與空間的連接願景。

社區服務專家-龍湖智慧服務,是龍湖品牌最富溫情的一環。兩年多的擴張拓展與系統打磨,除了住宅社區,其已開始涉獵醫院、學校,公園、航空後勤、交通樞紐等豐富多樣的城市生活場景。更憑藉業務在線、數據在線洞察客戶需求,提供更精準、更滿意、更驚喜的服務。在疫情黑天鵝的壓力下,智慧服務的能力經受住了考驗,服務的價值也在千家萬戶的心中根植。

多年恪守企業公民之責,龍湖謹記回饋社會之義。2019 年 3 月,集團捐資 1 億元設立「龍湖-故宮文化基金」,助力故宮博物院文物保護與修復,及文化遺產的研究與傳播。面對疫情,集團捐贈人民幣 3,900 萬現金及物資,用於全球「戰疫」。

此外,對旗下在營的 39 座商場,超過 4,500 家合作品牌與商戶,實施租金減免政策,踐行同路戰疫、共克時艱!

當下的中國房地產,規模增速放緩、國家穩房價的基調還將持續,疊加新冠病毒侵襲導致的階段性停工與停售,更令房企普遍感覺到緊與難。正是這樣的難,倒逼着人與組織提升能力、迭代系統,倒逼行業整合提速!我們相信,真正優秀的企業,順流逆流都一樣有直面的勇氣和超越平均的能力。

突發事件短期固然衝擊顯著,長期並不改變國家與人民追求發展、追求美好生活的信念。危機中對優質空間與服務的迫切訴求,也讓我們更明晰為之奮斗的價值與意義。

集團一路的成長,困難與擾動於我們並不陌生,憑藉擁抱變化的姿態、戰略聚焦的實力、敏捷變通的執行力,龍湖人必一如既往,在模糊和不確定性中探究方向,鑿出路徑,不負託付與信任。

龍湖集團控股有限公司

吳亞軍

主席

美的集团 2019年致股东

当下,全球范围内正进行着一场惊心动魄的抗疫之战,这场百年不遇的“黑天鹅”事件给所有人的日常生活带来巨大变化,愿所有人健康无恙,相信阴霾终将散去,阳光依旧温暖。在这场全民行动之中,美的是最早响应且驰援行动最频繁的企业之一,这反映出的是美的五十年发展过程中最重要的传承,即在危机与变化中快速行动,在挑战与混乱中敢于担当。

2019 年,身处百年不遇的世界大变局之中,全球经济波动前所未有,各种不确定性接踵而至,美的以不彷徨的战略坚守与责任担当,保持了良好的业绩增长。2019 年,美的实现收入 2,793.81 亿元,同比增长 6.71%,实现归母净利润 242.11 亿元,同比增长 19.68%。2019 《财富》世界 500 强榜单,美的排名第 312 位,自 2016 年入榜以来提升 169 位,《财富》中国 500 强榜,美的集团排名第 36 位,连续 5 年蝉联同行业第一,据“BrandZ™2019 最具价值中国品牌 100 强”排行榜,美的在众多品牌中排行第 33 位,品牌价值上涨 20%;据英国品牌评估机构 Brand Finance 发布的 2019 年“全球 100 个最有价值的科技品牌榜”,美的位列第 27 名,较去年跃升 16 位,领先国内同行业其他品牌。

过去的 2019 年再一次让我们感受到了时光的速度,市场迭代的周期越来越快,多浪叠加的时代大潮汹涌起伏。时代巨变,但远见、梦想、视野和伟大的格局,这些永远不会改变。一代人终将老去,但总有人正年轻,一些企业终将衰亡,但总有企业正蒸蒸日上。而我们,正是秉持着长期主义的思维,以战略的确定性应对外部环境的不确定:

坚持“产品领先,效率驱动,全球经营”三大战略主轴,进一步夯实经营基础。如今,三大主轴已成为我们的日常化工作和经营语言,经营数据不断改善。另外,我们在 2019 年加大投入做好弱势品类,在新品类新模式上大胆尝试,国际布局逐渐清晰,期待日后的百花齐放;坚持以用户为中心,推动业务变革。2019 年我们进一步突破思维限制,把用户的利益和需求放在第一位,系统性的、全方位的在集团范围内从上至下进行业务模式变革,让我们的业务模式和产品形态与用户进一步加强联系;

坚持面向未来构建创新能力和研发规模优势。2019 年我们系统性建立和完善“4+2”全球化研发网络,将上海全球创新园区、美国研发中心、德国研发中心和日本研发中心打造成综合性技术研发中心,意大利米兰设计中心定位为工业设计中心,并继续推动整合全球研发资源,坚定完善全球研发布局与创新机制;

坚持人力资本是企业最重要的因素,进一步加强员工权益和员工关怀投入。在过去的一年,核心管理层与全体员工保持了良好的拼搏精神、学习能力与责任担当,中生代的年轻干部快速成长,外部新鲜血液不断涌入,创造了内部多样性文化,提供了长期发展的动力;这些长期的布局与投入,美的文化的发扬与坚持,都是美的未来的财富,也是我们坚信美的能够长期稳健增长与确保股东权益的信心与基石。

其实,影响我们的并不是巨变的世界,而是我们对这个世界变化的理解。基于过去的认知没法抵达更远的未来,制造业过去增长方式的底层逻辑已发生深刻改变,而在数字化时代里跳动最活跃的商业脉搏则是创造价值的速度和能力。

如同纷杂宏大的交响乐中打动人心的主旋律,美的面对时代巨变将重新进行战略聚焦,启动与深化全面数字化与全面智能化的新一轮转型变革,如过往般,每一次变革的成功背后,需要的是舍死忘生的勇气,去坚持、决绝与义无反顾。推动全面数字化和全面智能化,美的的产品形态和业务价值链的形态就会发生翻天覆地的变化,美的从以硬件为主的公司转变为以数据驱动的创新型科技集团将迈进坚实步伐。

我们将努力实现产品形态的改变,从单纯的销售硬件转变为软件驱动,同时进一步深化内容和服务;

我们将努力实现业务方法的改变,推动研、产、销变革,通过数字化工具和方法推动线上线下融合,推动去中心化和扁平化;

我们将努力实现商业模式的改变,实现与用户直接沟通,直接联系,多频次交流,挖掘用户价值,从硬件思维转变为互联网思维。

越艰难困境,越历出强者。面对新冠疫情带来的全球经济动荡等一系列挑战,我们将不忘初心,带着心中的梦想走远路,做长期的战略部署,长期的资源投入和长期的团队构建。哪怕不是壮阔历史里迸发的烟花,也肯定是自己故事里独特的光芒!

走过的路,就是未来!美的此刻正年轻,最美的美的还在前方!

在此,感谢全体股东的一路同行与支持。

美的集团股份有限公司董事会

2020 年4 月

尊敬的各位股东:

2019年,腾讯全年实现总收入3,772.89亿元,同比增长 21%;非国际财务报告准则下的净利润为943.51亿元,同比增长 22%。

回顾

过去一年,我们加速推进”扎根消费互联网、拥抱产业互联网”的战略升级。在消费互联网领域,微信及WeChat月活跃账户数达到11.65亿,微信小程序日活跃账户数超过3亿,已成为国民级的数字化生活基础设施。

在产业互联网领域,我们的云与智慧产业业务收入达1,014亿元,首次突破千亿大关,同比增长 87%。通过”智慧零售""智慧出行""智慧医疗”等解决方案,腾讯正在加速助力各行各业的数字化升级。

在社会责任方面,腾讯”科技向善”的使命与愿景持续落地。99公益日已成为中国参与人数最多的公益活动之一。我们也在用技术力量助力教育公平、环境保护和文化传承。

展望

展望未来,我们将继续深耕消费互联网和产业互联网两大板块。在消费领域,我们将持续提升内容生态,打造更丰富的数字内容体验。在产业领域,我们将加大研发投入,助力更多行业实现数字化转型。

感谢各位股东的支持与信任。

2019年,是万科成立35周年。

没有成功的企业,只有时代的企业。企业始终处于不断变化的场景之中。适应变化者生存、变革创新者常青、持续奋斗者长盛,这是古今不变的规律。

三十五年来,是改革开放的历史机遇造就了万科,是国家的繁荣和进步成就了万科。而放眼未来,同样只有敏锐洞察环境变化的趋势,不断拥抱变化、不断升级经营管理,万科才能在基业长青的道路上越走越远。

万科在行业中首先提出了房地产“白银时代”的概念。今天,白银时代已进入深水区,它的特征逐渐清晰起来。从增量到存量、从平衡到极化、从简单到复杂、从单一到全面,这四个方面的变化是从黄金时代到白银时代的主要特征。

城镇化过程逐渐进入第二阶段,城市发展逐渐趋于成熟。无论从客户需求端,还是土地供应端来看,增量都在趋于收敛,对存量价值的挖掘变得日益重要。同时,在城市化第二阶段,将从所有城市全面发展过渡到城市圈集约发展,城市能级的差距逐渐扩大,极化取代平衡成为未来主要趋势。从消费者结构和员工结构来看,新一代年轻人正在成为主流,他们的价值观和偏好更加多元化,企业无论产品服务方案,还是组织管理方法,都必须经历一个从简单到复杂的过程。而企业竞争也出现了升维的趋势,单一产品策划的时代已经结束,综合实力比拼的全面竞争年代已经来临。

存量竞争是精益化的竞争,极化发展使竞争者的距离拉得更近,复杂模式带来更多变数,全面竞争需要更全面的能力结构去覆盖。从黄金时代到白银时代的转变,带来了更多的挑战,但也给了万科提升竞争维度的机会。

面对经济结构性转型、城市化进程深化、人口结构变迁等中长期趋势,万科主动开启了“战略-机制-文化-组织-人”五位一体的全面转型升级。在战略上,万科追求与城乡和客户同步发展,从房地产开发商向“城乡建设与生活服务商”转型;在机制上,以混合所有制为体制基础,推进职业经理人制度向事业合伙人机制的再升级,打造同心同路、合伙奋斗的事业合伙人队伍,共同拥抱新时代的机遇与挑战;在文化上,继承“大道当然”的文化品格,发展“合伙奋斗”的事业合伙人文化,以共识、共创、共担、共享的理念原则,牵引思维、行为与机制的持续创新;在组织上全面重构,以战略方向、文化导向和事业合伙人机制为主线,打造矢量组织、冠军组织和韧性组织;在人才上,打造奋斗为本、劣后担当,持续创造真实价值的事业合伙人队伍,通过凝聚和激发广大奋斗者来推动事业的不断发展,通过事业的发展来实现全面价值和共同成就。

2018年,万科提出了战略检讨、业务梳理、组织重建、事人匹配的经营管理提升主线。这是一个螺旋式上升的长期连贯过程。其中,明确组织重建、事人匹配的基本逻辑,并使其成为组织自我更新的常态,是2019年的管理工作重点。

组织重建、事人匹配的目标,是按照“事在人先”的基本原则,将以职能、层级为骨架的传统刚性组织,变革为以任务、合伙为纽带的新一代柔性组织。

这一工作,具体来看分为两个阶段。第一阶段是“减脂、增肌、活血”。“减脂”不等于减人,而是把组织、流程当中冗余的结构、环节去除掉,释放出更多的组织资源。“增肌”是指在实践中强化组织的能力,通过有挑战性的实践,走出舒适区,提升个人、锻炼队伍、增强力量。“活血”是提高组织和人的流动性,打破原有职能、岗位对人的局限,打通与社会人才资源的连接,为每个任务匹配其所需要的能力资源,也为每个人找到更丰富的发展机会。第二阶段是打造矢量组织、冠军组织、韧性组织。目标一致、任务自洽、力出一孔的组织,是矢量组织;分工得当、相互补位、能上能下,让场上队员处于最佳状态、发挥各自优势的组织,是冠军组织;百折不挠、健康强健、敏锐应变的组织,是韧性组织。

按照如前所述的连贯逻辑,2020年万科将在吸收过往转型升级成果的基础上,重点做好三件事情。第一是对市场环境变化进行更深入的分析,回到基本商业逻辑,探寻在多变环境中可以保持不变的应变方法。第二是聚焦产品力和服务力,做好精益运营,提升竞争能力和经营效益。第三是深化组织重建,在实践中检验组织能力与效能,完成事人匹配。

而春节前后爆发的新型冠状病毒疫情,则是一个不容忽视的突变因素。我们坚信抗击疫情必将获得最终的胜利,但我们也必须看到,这个过程中企业遭遇的挑战,以及客户生活遇到的种种不便。在疫情结束后,健康会受到更大的关注,人们的生活方式、工作方式也必然发生若干带有永久性的变化。一些之前蓄势待发的技术应用、商业模式可能借此突破瓶颈,而一些我们已经习以为常的传统业态也可能面临重大挑战。患难见真情,企业在这个过程中如何关怀、照顾好客户,如何敏锐发现、更深入理解客户需求的变化,是培养未来竞争力的一个重要起点。而企业自身的免疫力来自机体的健康,在这个过程中如何改变自身、构筑更强大的抗冲击能力,也是企业必须面对的一次大考。

从基本商业逻辑的角度看,太阳之下并无新事。从企业自身成长的角度看,每天都是全新的一天。放到人类商业史的长河中,万科的三十六年,只是短短一瞬间。万科仍有一颗年轻的心,乐于与全体股东,共同面对无限的未来。